Адвокат Семеновский Георгий Викторович
Адвокат Московской Городской Коллегии Адвокатов с 1996 года
8 (915) 472-37-57

Услуги адвоката

Жилищные споры Жилищные споры
Выселение
Признание права собственности
Консультация по недвижимости
Сопровождение сделки с недвижимостью
Семейные дела Семейные дела
Усыновление и удочерение детей
Определение места жительства и порядка общения с ребенком
Лишение родительских прав
Развод и раздел имущества
Взыскание алиментов
Установление отцовства
Гражданские дела Гражданские дела
Досудебное урегулирование
Обжалование действий должностных лиц
Защита прав потребителей
Административные дела
Наследование Наследование
Вступление в наследство
Восстановление срока
Оспаривание завещания
Защита в суде Защита в суде
Исковое заявление
Уголовные дела Уголовные дела
Причинение вреда здоровью (111-115 УК)
Условно-досрочное освобождение
Адвокат для потерпевшего
Защита по 159 УК - Мошенничество
Защита по 228 УК - Наркотики
Защита по 158 УК - Кража
Арбитраж Арбитраж
Трудовые споры Трудовые споры
Возмещение ущерба Возмещение ущерба
Споры со страховыми компаниями
Возмещение морального ущерба
Возврат долгов
Взыскание ущерба ДТП
Консультации Консультации
Консультация у адвоката - 1500р
Главная>Услуги>Жилищные споры>Признание права собственности

Признание права собственности

Признание права собственности на имущество – это констатация судом факта принадлежности дома, квартиры или другого вида имущества определенному лицу.

Что дает это признание?

  • Во-первых, лицо, получившее такое судебное решение, может официально зарегистрировать имущество за собой.
  • Во-вторых, признанный судом владелец может истребовать свое имущество из чужого владения, устранить препятствия в его пользовании.

Признание, а потом и регистрация права собственности на имущество, дает собственнику все права, предусмотренные гражданским законодательством: защиты своего имущества, проведения сделок, передачи его в наследство и так далее.

Бремя доказывания такого права лежит на истце, поэтому в суд надо приходить юридически подготовленным, имея на руках все необходимые документы и другие доказательства.

Я, адвокат Семеновский Георгий Викторович, предлагаю свою помощь в признании права собственности в суде с 1996 года. Вы можете изучить мое резюме и примеры из практики в соответствующих разделах сайта.

Звоните 8 (915) 472-37-57 и узнайте как можно оформить право собственности на вашу недвижимость.

Как признать право собственности на недвижимость через суд

Основной причиной обращения в суд для установления права собственности является отказ регистрирующего органа зафиксировать такое право за определенным лицом.

В отношении недвижимости ст. 38 АПК РФ и  ст. 30 ГПК РФ установлена исключительная подсудность. Это значит, что иск о признании права собственности на квартиру, дом или землю подается по месту их нахождения.

Если же спорное имущество движимое, то иск подается в общем порядке.

Для признания судом факта принадлежности имущества заявителю, ему (истцу) придется доказать, что у него действительно есть такое право. Это может быть какой-либо договор, право наследования, истечение срока приобретательной давности.

Кроме того, в суд для признания права собственности на недвижимость можно обращаться в случае утери правоустанавливающих документов.

Рассмотрим наиболее частые случаи.

Признание права собственности на новостройку

Участие в долевом строительстве нередко сопровождается проблемами. Собственником строящегося здания с квартирами является застройщик, а не инвестор, хотя и строится на его деньги. Требовать признания права собственности дольщик может только при полной постройке дома. При этом ждать введения в эксплуатацию дома необязательно.

Здесь может быть 2 варианта развития событий:

  • Дождаться пока дом «сдадут» и введут в эксплуатацию. Тогда квартира от застройщика переходит дольщику на основании передаточного акта. 
  • В случаях, когда оформление дома задерживается или застройщик признается банкротом, дольщик может обратиться в суд для признания права собственности на жилое помещение.

Если квартира строится со свободной планировкой, то ее оформление в собственность даст возможность владельцу начать ремонт. Ведь свободная планировка, в народе «черновая отделка», значит наличие только несущих стен и подведенной коммуникации. 

Нередки ситуации, когда фирма-застройщик банкротится. В этой ситуации нельзя медлить, нужно включить требование о передаче квартиры в реестр, а потом своевременно ходатайствовать в суде о признании права собственности на квартиру за дольщиком.

Если упустить нужный момент в ситуации и не воспользоваться защитой своих прав, то в дальнейшем вернуть квартиру, как и вложенные деньги, будет невозможно.

Поэтому не тяните время, если чувствуете, что квартира «уплывает», обратитесь к профессиональному юристу.

Признание права пользования жилым помещением

Право пользования жильем (квартирой или домом) появляется у лица в случаях, предусмотренных Семейным и Жилищным кодексами РФ. Это может быть заключенный договор аренды, социального найма, совместное проживание членов семьи, несовершеннолетие жильца.

Из личных соображений собственник жилого помещения может создавать различные препятствия в пользовании квартирой или домом. Признание права пользования жилым помещением судом значит защита права члена семьи или нанимателя на пользование имеющимся/предоставленным жильем. Для предъявления такого иска истец должен доказать факт учинения препятствий, например, протоколом участкового полицейского.

Кроме того, заявитель должен доказать наличие у него такого права (заключенный договор, статус члена семьи). В некоторых случаях предоставление документов невозможно, тогда суд разрешает дело, исходя из имеющихся фактов и других доказательств.

В любом случае, каждый спор и каждое дело требует индивидуального подхода, поэтому перед тем как обращаться в суд лучше заручиться профессиональной поддержкой юриста по недвижимости.

Признание права собственности на наследуемое имущество

Чаще всего наследственные споры связаны с разделом недвижимого имущества. Если наследодатель оставил завещание, по которому имущество получает только одно или несколько определенных лиц, то другие законные наследники могут оспорить это.

За признанием права собственности на наследуемую квартиру или дом могут обратиться лица, если:

  • по уважительной причине пропущен срок принятия наследства;
  • они являются обязательными наследниками;
  • наследник по завещанию является недостойным наследником.

Конечно, истец должен доказать все факты, как выше указывалось, бремя доказывания лежит на заявителе.

Признание права собственности на самовольное строение

Самовольное строение значит возведение какого-либо сооружения, не имея при этом разрешительных документов.

Согласно ст. 222 ГК РФ у лица, построившего такое здание, не появляется право собственности. Он не может совершать какие-либо сделки, распоряжаться им. Признать такое право может только суд. При этом, анализируя судебную практику и опираясь на содержание ст. 222 ГК РФ, можно сделать следующие выводы.

  • Застройщик должен доказать наличие у него прав на землю и на ее использование под соответствующее строительство.
  • Построенное здание должно соответствовать всем установленным нормам: строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим.
  • Судом устанавливается, посягает ли построенное здание на чужие права и интересы, не вредит ли им.
  • Истец (застройщик) должен предпринять попытки оформить свою постройку в общем порядке, иметь на руках доказательство этого.
  • Отсутствие разрешительных документов не может быть основанием для отказа в удовлетворении иска.

Таким образом, признание права собственности самовольного строения процесс сложный и многоэтапный, без профессиональной юридической помощи не обойтись.

Важно! Само по себе признание права собственности на недвижимое имущество не значит регистрацию этого права. Получив судебное решение, истец должен обратиться в Росреестр для получения свидетельства о праве собственности.

Услуги адвоката по недвижимости

  • Консультация по вопросам, связанным с недвижимостью.
  • Составление и подача искового заявления, участие в судах всех инстанций.
  • Признание права собственности в порядке наследования.
  • Признание права собственности на квартиру, дом, другое помещение, землю.
  • Признание права пользования жилым помещением.
  • Оформление сервитута.
  • Узаконивание самовольного строения.
  • Регистрация права собственности в госорганах.
  • Истребование недвижимого имущества из незаконного владения или пользования.
  • Вселение и выселение.
  • Раздел имущества, участие в бракоразводном процессе.

Цены на услуги юриста по признанию права собственности

Стоимость услуг адвоката будет сильно варьироваться в зависимости от особенностей рассматриваемых вопросов. Для получения более точной оценки цены на услуги признания прав собственности на имущество, пожалуйста, свяжитесь со мной по телефону.

Звоните 8 (915) 472-37-57 прямо сейчас и узнайте, что я могу сделать для вас. Это быстро и бесплатно.
Услуга адвоката Цена
Консультация физических лиц 1500 руб
Консультация юридических лиц 5000 руб
Правовое заключение, письменная консультация От 5000 руб
Юридическая экспертиза договоров и правоустанавливающих документов От 5000 руб
Подготовка договоров, правовых документов От 4000 руб
Составление и подача искового заявления, встречного искового заявления От 7000 руб
Составление и подача отзыва на исковое заявление От 7000 руб
Участие в судебном заседании От 10000 руб
Разовый выезд адвоката по делам клиента
Представление интересов на приеме у должностных лиц, в правоохранительных, налоговых и других государственных органах, при производстве процессуальных действий, участие в переговорах и т.д.
От 5000 руб
Составление договора купли-продажи недвижимости От 5000 руб
Экспертиза договоров и правоустанавливающих документов От 10000 руб
Проверка юридической чистоты объекта недвижимости От 10000 руб
Юридическое сопровождение сделок От 15000 руб
Ведение дела о признании собственности на недвижимости в суде (под ключ)
Представление интересов клиента в судебном споре о недвижимости, признание прав собственности на квартиру, землю, участок, машино-место, нежилое помещение. Признание сделок с недвижимостью недействительными, принудительное выселение по суду.
От 65000 руб
Выселение из квартиры по суду (под ключ) От 65000 руб

Назад - Жилищные споры



Бесплатная онлайн консультация адвоката

Задайте ваш вопрос адвокату и получите ответ в течение 24 часов.

Или позвоните 8 (915) 472-37-57 и получите ответ уже сейчас.

Ваше имя:

E-mail:*

Телефон:

 

CAPTCHA

Введите слово на картинке:*


Введите ваш вопрос:*